小区物业年前就来催缴物业费，并扬言不交就断水停电？请问物业费到底是年底收缴还是年前预付？

物业费缴纳时间按照你们合同约定。另物业公司无权断电停水。

现实情况：多数小区都是预付，一年中要不停的催缴，年底前基本收齐就不错了。要是年底再收，物业干脆还是别干了。

物业服务费是一月一交一年一交没有相关法律规定，甚至于你像我一样不交也可以。

只是不交你就要接下来应对物业的诉讼，而如果你不了解相关法律法规，不知道如何正确的应诉、质证、答辩、反驳就会导致不利于自己的诉讼后果，也就是法院判你支持物业服务费。

民法典　 第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

我只是很好奇假如你不交物业费物业如何能够断你水电？

以我为例：收楼时我要分别与供水、供电公司签订用户供用水、用电服务协议，与物业没一毛钱关系物业怎么断？水井房、电井房就在你的楼层通道，你也随时可以打开呀。

看《物业服务合同》的约定。

其实，按相关法律法规规定，物业费既不是“年底收缴”，也不是“年前预付”，而是“按月支付”。什么意思？简单讲就是，1月底到2月底这期间主动缴纳2月的费用都是合理合法的。如果2月1日才来缴纳1月费用，这时就已经是逾期了。假如你每年12月1日缴纳当年全年的，其实你已经逾期11个月了。如果要计收违约金的话，按每天千分之一计的话1月的违约金也应该有1月物业费本金的三分之一了，即120元/月的物业费，估计违约金就是40元了。

根据《购房合同》或《前期物业服务协议》的约定，几乎无一例外，业主按时接房首次缴纳物业服务费的时候，都会被要求预付半年甚至一年的，这个合同约定也并无不妥，这个就类似中国移动出售手机号卡，一张卡300元，里面带300元话费。

至于有些物业公司要按年收，比如当年12月底到次年1月初要将次年全年的全部一次性收齐，只要《前期物业服务协议》或《物业服务合同》中有相关的约定也是可以的。没有约定，一个一个月缴纳也是没有问题的。

据我了解，大部分物业公司之所以要一年一年收，根本原因是没有一款适合的物业收费系统，全做手工账，为了缓解做账的压力，才一年一年收，这样工作量比一月一月收要降低12倍。所以，作为物业公司，真的必须要有一款好用的且终身免费的物业收费系统，有兴趣可以百度搜索“APM物业管理软件”，或访问三个W点APM零二八点CN。

即使物业公司规定按月收缴，其实也会有部分业主（大约占两成）会主动提前缴纳一年或半年费用的，因为业主的时间也富贵，没空每个月都跑物业服务中心。

最后分析一下，为什么都要预付？因为大部分物业公司的日常活动的经费都是由物业费支出，试问，哪家物业公司有那么雄厚的资金能支持这么大个楼盘的日常开支？所以，预付物业费是必然的。假如某小区所有业主都按年支付并且都到年底才来缴纳，那就是说，物业公司本年度前面11个月几乎全部要自掏腰包，至于要花多少钱，知友有帖子就说明了一切，如《每个月几十万的物业费都到哪里去了》《小区不大，每个月却能收到十几万的物业费？物业这么暴利》……假如你们小区每个月十万元，11个月的垫支，那就得垫出110万。如果哪天业主说，我们要五年五年缴，第五年最后一个月一起结清，那物业公司得垫支多少？600万？话说，物业公司通常注册资金才500万，垫不起。

综上所述，物业费需要在一个缴费周期的开头缴纳，可以按月缴纳，即在应收当月最后一天之前完成缴纳就不算违约，如果物业公司拒绝按月缴纳，非要按年收齐，由此造成的违约责任，我个人觉得不应该由业主承担。